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Etappen beim Verkauf Ihrer Immobilie



Schätzung des Verkaufspreis

estimation

Unser Courtier hilft Ihnen bei der Bestimmung des Marktwertes Ihrer Immobilie und erstellt Ihnen gerne eine kostenfreie Schätzung.
Die richtige Einschätzung des Marktwertes ist ein wichtiger Punkt, um den Verkauf erfolgreich abzuschliessen. Ein Objekt, welches zu hoch angesetzt wird, verliert schnell an Attraktivität (man spricht von einem "verbrannten Objekt"). Der Verkäufer sieht sich dann gezwungen, den Preis überproportional zu senken, um wieder die gebührende Aufmerksamkeit am Markt zu erlangen.
Unsere langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt von Verbier, erlaubt uns, Ihnen beratend zur Seite zu stehen.



Marklervertrag

Hier sind die verschiedenen Verträge, die wir anbieten:

Exklusives Mandat
Der Verkäufer beauftragt exklusiv 1 Immobilienmakler mit dem Verkauf.

Nicht-Exklusives Mandat
Der Verkäufer beauftragt mehrere Immobilienmakler mit dem Verkauf.

Koordinationsmandat, mit Agentur Eugster als Pilotagentur
Der Verkäufer beauftragt die Pilotagentur, welche die Verkaufsdossiers erstellt und an weitere Immobilienagenturen der AGIV weiterleitet. Besuche der Immobilie werden organisiert und koordiniert und die Reservationen bearbeitet.



Erstellen einer Verkaufbroschüre

Eine professionelle Verkaufsbroschüre mit aussagekräftigen Texten, qualitativ hochwertigen Fotos und bearbeiteten Lageplänen, wird Ihre Immobilie ansprechend präsentieren.

Die Qualität der Fotos ist in unseren Augen sehr wichtig. Um hier den Unterschied zu unserer Konkurrenz zu schaffen, arbeiten wir mit einer professionellen Fotoausrüstung, welche die HDR Technik benutzt (9 Fotos werden jeweils übereinander gelegt). Somit wird eine perfekte Belichtung aller Teile des Raumes, sowie der Fensterperspektiven erreicht. Bitte sehen Sie ein Beispiel unten:

HDR avant HDR apres

Ein virtueller Rundgang mit 360°-HDR-Fotos wird ebenfalls vorbereitet und den Kaufkunden zur Verfügung gestellt.



Internet-Publikation

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Die Präsenz auf den Immobilien-Internetplattformen, sowie den sozialen Netzwerken, ist für einen schnellen Verkaufserfolg sehr wichtig.
Zusätzlich zu der aktuellen Internetseite, welche Sie gerade besuchen, präsentieren wir Ihr Objekt auf folgenden Schweizer Plattformen (Immobilier.ch, Immoscout24, Homegate, Immostreet, Comparis, Properstar, Bazzile, ...), sowie auf internationalen, spezialisierten Internetseiten (unter anderem wie Listglobally oder Verbinet).


Neue exklusive Partnerschaft für Prestigeobjekte

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FGP SWISS & ALPS - Gründungsmitglied von FORBES GLOBAL PROPERTIES. 
Die Plattform Forbes Global Properties vereint die weltweit anerkanntesten Experten für Prestigeimmobilien. Die besten Maklerfirmen sind handverlesen und arbeiten an den bevorzugten Wohnorten der großen Vermögen. 
Dank der Stärke der Marke "FORBES" verfügt FGP Swiss & Alps über einen unübertroffenen Kommunikationskanal, um potenzielle Käufer und Verkäufer der schönsten Immobilien der Welt anzusprechen. Die digitale Plattform von FORBES ist in 77 Ländern aktiv, wird in 27 Sprachen übersetzt und erreicht monatlich bis zu 200 Millionen Menschen.  
Als exklusiver Vertreter von Forbes Global Properties für die Schweiz und das alpine Frankreich baut FGP Swiss & Alps starke Beziehungen der Zusammenarbeit mit den besten lokalen Agenturen und Partnern auf, die dazu beitragen, eine Sammlung seltener Immobilienobjekte zu entwickeln und am Leben zu erhalten.
Die Agence Eugster ist somit exklusiver Partner für Verbier und das Val de Bagnes.



Verkauf an ausländische Kunden

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Wenn Sie seit mehr als 5 Jahren im Besitz Ihrer Immobilie sind, können wir diese unseren ausländischen Kunden anbieten.
Finden Sie eine Zusammenfassung der gesetzlichen Regelungen unten.

Verkauf an ausländische Kunden



Steuer auf den Immobilien-Mehrwert

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Im Falle eines Verkaufs, wird eine Steuer auf den Mehrwert der Immobilie fällig. Der Zugewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem ehemaligen Kaufpreis zuzüglich der Investitionen zur Verbesserung des Objektes. Zu diesen Investitionen nach dem Kauf zählen weiter: die Notarkosten beim ursprünglichen Kauf, die damalige Kommission, Kosten für Umbauarbeiten und andere Verbesserungsarbeiten, (die über das Mass des normalen Unterhalts herausgehen), welche den Wert der Immobilie erhöht haben.
Der Steuersatz ist variabel (degressiv), je nach Dauer des Besitzes, und wird in Tranchen eingeteilt. Bitte finden Sie unten die Tabelle.

Steuersatz


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